NUESTRO PROPÓSITO
En ONRA creemos que comprar una propiedad es mucho más que adquirir un espacio. Es el resultado de años de esfuerzo, trabajo, ahorro y sueños. Por eso, honramos el esfuerzo que hay detrás de cada hogar.
Te ayudamos a encontrar propiedades seguras, confiables y pensadas para tu futuro. Pero nuestro propósito no termina en la venta.
Queremos que cada propiedad que encuentres con ONRA también genere un impacto positivo. Porque cuando eliges ONRA, tu decisión contribuye a llevar ayuda a vidas que realmente lo necesitan, plasmando una huella positiva en la sociedad. Queremos crecer contigo y convertir cada compra en una oportunidad para transformar vidas.
Tu hogar es para ti. El impacto, juntos, podemos llegar mucho más lejos.
NUESTRO COMPROMISO
PARA CONSTRUCTORES
Nos encargamos de que tu proyecto llegue a las personas correctas.
- Promoción en redes sociales
- Creación de contenido audiovisual
- Publicidad digital
- Generación y calificación de leads
- Acompañamiento comercial
- Gestión del proceso de compraventa
PARA FAMILIAS
Encontrar una propiedad no debería sentirse como hacerlo solo.
- Encontrar opciones que realmente se ajusten a los que buscan
- Asesoramiento sobre que propiedad comprar
- Asesoramiento sobre las opciones de Financiamiento y en que Instituciones Financieras
- Asesoramientos y acompañamiento del proceso de compra venta de una propiedad
- Resolvemos sus problemas de tiempo en trámites municipales, notariales y demás.
- Seguimiento de su propiedad, si usted compró en obra gris (actualizaciones)
- Conectamos con constructores y desarrolladores inmobiliarios con buena reputación y confianza
Ellos confían en nosotros
"El primer paso para superar las expectativas de tus clientes es conocer esas expectativas" Roy H. Williams
Preguntas frecuentes
Entendemos que tomar una decisión de compra sobre un bien inmueble genera muchas dudas en cuanto al proceso, costos y trámites legales. Para ello, hemos expuesto ciertas preguntas frecuentes que servirán de guía. A su vez, estamos atentos mediante nuestros medios de contacto ante cualquier duda. 🙂
Para el trámite de crédito hipotecario trabajamos con cualquiera de las Instituciones Financieras que operan en la ciudad de Cuenca, tales como: Mutualista Azuay, Banco Pichincha, Mutualista Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Cooperativa JEP, Banco del Austro, entre otras.
Las instituciones financieras que ofrecen este tipo de crédito para Viviendas de Interés Público y Social son: Mutualista Azuay, Banco Pichincha, Mutualista Pichincha, Banco General Rumiñahui, Banco del Pacífico.
Para acceder al crédito V.I.P. la persona o familia que esté comprando el bien inmueble debe cumplir con los siguientes requisitos básicos:
1. Estabilidad Laboral mínima de un año. En caso de trabajar independientemente el RUC lo debe tener mínimo un año con sus debidas declaraciones. En caso de trabajar bajo relación de dependencia haber estado mínimo un año en la misma empresa.
2. La persona o familia que vaya a comprar no debe tener ninguna otra vivienda a su nombre que haya sido comprada anteriormente, en caso de tener un terreno se hace una excepción.
3. Los ingresos personales o del grupo familiar no deben superar la cantidad de $3.050,00 mensuales.
Para tener certeza si una vivienda o departamento esta calificada para el crédito VIP ésta debe ser:
1. El bien inmueble a comprar debe ser NUEVO.
2. El bien inmueble o proyecto residencial debe estar APROBADO por el MIDUVI, quien en base a ciertos factores como dimensiones, precio del terreno, ubicación, entre otras, aprueban o deniegan su calificación.
3. El avalúo del bien inmueble no debe superar la cantidad de $110.000 dólares.
Para mantener un buen puntaje en el buró de crédito y ser beneficiario a la tasa más baja del crédito es necesario tomar en cuenta lo siguiente:
1. En caso de consumos con tarjeta de crédito, no tener retrasos en los pagos y pagar puntualmente.
2. En caso de tener planes celulares con cualquier entidad de telefonía, se debe cumplir con los pagos puntuales, ya que estos son quienes afectan más su puntaje.
3. Realizar una buena planificación presupuestaria de los gastos del hogar para evitar endeudamientos innecesarios y de esta forma tener un saludable historial crediticio.
*Puedes revisar tu puntaje en cualquiera de las instituciones financieras acercandote donde tu asesor de confianza o realizando un trámite en el Banco Central del Ecuador. También, existen plataformas de pago como EQUIFAX en donde en un par de minutos te envian todo tu historial crediticio.
Al momento que tomen la decisión por la mejor opción en vivienda pueden hacer la reserva del bien inmueble directamente con nosotros, de esta forma se aseguran que dicho bien no sea ofertado a más clientes. Para hacer la reserva es únicamente necesario ponerse en contacto mediante llamada telefónica o mensaje indicando el bien de su elección, para lo cual nuestro agente se contactará con ustedes para el debido proceso.
Si, en caso de conocer varios proyectos en un mismo día se debe realizar un cita con previa anticipación. Esto permitirá coordinar tiempos y lugares para que la visita sea lo más agradable y de su interés. Para esto, nuestro agente se pondrá en contacto con ustedes.
El proceso de compraventa de un bien inmueble sigue un proceso básico que comienza desde:
1. Reserva del bien inmueble (En este proceso se puede entregar la entrada del bien inmueble).
2. Realizar la pre-calificación del crédito hipotecario.
3. Entregar documentación legal en la Institución Financiera.
4. La institución financiera realiza el peritaje del bien inmueble.
5. Se cancelan valores por concepto de alcabalas y plusvalía.
6. Se firman las escrituras en la notaría designada. (En este punto se cancelan valores por minuta y registro de la propiedad, dichos valores fluctúan en base al valor del bien inmueble)
7. Se espera a que la Institución Financiera realice el desembolso del dinero.
8. Se entrega formalmente el bien inmueble.
9. Se deben realizar trámites post venta, tales como: Cambio del medidor de la luz, Solicitud para colocación del medidor de agua, Cambio de nombre del Predio Urbano.